Un enfoque empresarial del ejercicio del derecho
Asesoría legal para prestamistas y para quienes reciben su financiamiento.
A quiénes representamos
Asesores externos de bancos locales y regionales de la Florida y de prestamistas privados, tanto en préstamos hipotecarios como en facilidades garantizadas con activos empresariales. Documentación de préstamos, seguro de título a través de The Fund y cierre: una práctica integrada desde la aprobación crediticia hasta el registro.
Representamos a inversionistas, familias y sus asesores en adquisiciones inmobiliarias en la Florida, estructuras con múltiples propiedades, sociedades holding internacionales, coordinación de apostillas y de abogados extranjeros, y cierres residenciales.
Líneas de crédito y préstamos a plazo garantizados con los activos de la empresa, bienes raíces, constitución de entidades y las estructuras holding que van surgiendo a medida que crece el negocio. Las relaciones de la firma con altos ejecutivos de crédito en bancos de la Florida orientan este trabajo.
En la mesa de cierre, el prestatario ve al banco a través de su abogado. La firma trata cada cierre como una cuestión que compromete la reputación del prestamista tanto como la propia.
Cada paquete de cierre se audita para verificar la coherencia entre todos sus documentos antes de la firma. La misma disciplina se aplica a una línea de crédito de US$500 mil y a un crédito comercial de US$25 millones.
La firma documenta el préstamo, emite la póliza de título a través de The Fund y lleva a cabo el cierre: un solo expediente, una sola responsabilidad, desde el compromiso de título hasta el registro.
Sobre la firma
Carlos Garcia, P.A. es una firma de Coral Gables fundada en 1992 por Carlos Garcia, Sr., cuya trayectoria incluye más de quince años en la junta directiva de International Finance Bank, un banco comercial de Coral Gables. La firma representa a prestamistas comerciales, clientes privados y empresas de capital cerrado en la estructuración y el cierre de transacciones inmobiliarias y de financiamiento comercial en la Florida.
La firma actúa como asesor legal, agente de título y agente de cierre en la misma transacción, desde la constitución de la entidad y el compromiso de título hasta la documentación del préstamo, el cierre y el registro. Carlos Garcia, P.A. es miembro de Attorneys’ Title Fund Services, LLC (The Fund), la organización de seguros de título vinculada a la abogacía de la Florida.
La firma abarca dos generaciones. El socio fundador es miembro de The Florida Bar (Colegio de Abogados de la Florida) desde 1985. La segunda generación, admitida en 2017 y 2018, mantiene prácticas activas en cierres comerciales, asuntos transfronterizos y asuntos de clientes privados. Los cierres se realizan en español, y la correspondencia también, cuando el cliente así lo prefiere.
Abogados
Socio fundador
Miembro de The Florida Bar desde 1985; fundó la firma en 1992. Más de quince años en la junta directiva de International Finance Bank (Coral Gables), donde se desempeñó como vicepresidente de la junta. Representa a prestamistas comerciales, inversionistas inmobiliarios y empresas en la estructuración y el cierre de transacciones en la Florida.
Abogado
Concentra su práctica en financiamiento comercial y cierres: créditos con múltiples prestamistas, garantías cruzadas, acuerdos entre acreedores, las garantías mobiliarias (Artículo 9 del UCC) en créditos respaldados por activos empresariales y los paquetes de cierre que exigen las instituciones financieras. Cuando la firma no actúa como abogado del prestamista, representa a prestatarios, inversionistas y empresarios. Atiende también los asuntos de financiamiento de embarcaciones y aeronaves.
Abogada
Admitida a ejercer en la Florida y en Nueva York. Atiende los asuntos transfronterizos, de clientes privados y residenciales de la firma, que incluyen la coordinación de apostillas, la colaboración con abogados extranjeros y las cuestiones societarias en múltiples jurisdicciones. Punto de contacto para los asuntos que pasan de una jurisdicción, un idioma o una generación a otra.
Áreas de práctica
Representamos a compradores, vendedores, prestamistas y prestatarios en la adquisición, venta, financiamiento y reestructuración de propiedades comerciales en la Florida: edificios multifamiliares, plazas comerciales, oficinas y desarrollos de uso mixto. Atendemos la debida diligencia sobre título, estudio topográfico (survey), aspectos ambientales, zonificación y arrendamientos; la constitución de la sociedad tenedora; la coordinación con el prestamista; y la emisión del seguro de título a través de The Fund.
Asesores externos de bancos locales y regionales de la Florida y de prestamistas privados en la documentación y el cierre de préstamos comerciales: préstamos a plazo, líneas de crédito rotativas, préstamos de construcción con desembolsos por etapas y administración de los desembolsos (renuncias de gravamen de contratistas y actualización del título antes de cada desembolso), carteras de múltiples préstamos, estructuras entre acreedores y de subordinación, modificaciones, renovaciones y prórrogas. También revisamos garantías y títulos para líneas de crédito bancarias otorgadas a prestamistas privados. Entre los prestatarios: sociedades tenedoras de inmuebles, consultorios médicos y empresas del sector salud, instituciones religiosas y educativas, empresas hoteleras y del sector automotor, y entidades extranjeras con propiedades en la Florida.
Documentamos y cerramos préstamos y líneas de crédito empresariales (C&I) garantizados con los activos de la empresa y no con bienes raíces: líneas de crédito rotativas con disponibilidad según base de préstamo (borrowing base), préstamos a plazo para equipos y adquisiciones de negocios, líneas no rotativas de desembolso programado (guidance lines), que se desembolsan contra facturas y se amortizan por desembolso, y facilidades complementarias con garantías cruzadas con los préstamos hipotecarios del banco. El trabajo de garantías se rige por el Artículo 9 del Código Comercial Uniforme (UCC): contratos de garantía mobiliaria, búsquedas y registros UCC en cada estado que corresponda, renuncias de arrendadores y depositarios, acuerdos de control de cuentas de depósito y de efectivo en prenda, subordinación de deudas del vendedor y de los accionistas, y cesiones de cuentas por cobrar y de regalías de franquicia. Entre los prestatarios: operadores del sector salud y grupos médicos, fabricantes y distribuidores, transportistas, contratistas, instituciones educativas y sin fines de lucro, asesores de inversión y franquiciantes.
Emitimos seguro de título a través de The Fund, la organización de seguros de título vinculada a la abogacía de la Florida. A diferencia de las compañías de título comerciales, The Fund emite pólizas exclusivamente a través de abogados autorizados para ejercer en la Florida: un abogado es responsable del estudio de títulos, la decisión de suscripción y el cierre. Para el cliente, eso significa que el trabajo de título lo hace el mismo abogado responsable de la transacción.
Cerramos compras, refinanciamientos y ventas de residencias personales y propiedades de inversión para los clientes y familias que la firma representa, en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach, con seguro de título emitido a través de The Fund. El mismo asesor y el mismo estándar de cierre que en el trabajo comercial.
Constituimos LLC, corporaciones y estructuras de tenencia de varios niveles en la Florida. Redactamos acuerdos operativos según la intención real de las partes, en lugar de partir de un formulario, y atendemos miembros extranjeros y de otros estados, el cumplimiento OFAC y de beneficiario final, y los certificados de vigencia (good standing) que exigen los prestamistas.
Reconocimientos
Old Republic Title President’s Circle — 2025. Otorgado a las 100 primeras firmas miembro de The Fund — de más de 4,000 en la Florida — según las pólizas emitidas.
The Fund Million Dollar Circle — 2022.
Junta asesora de Old Republic Title, Undécimo Circuito Judicial — 2011–2017. Carlos Garcia, Sr. integró la junta asesora de la aseguradora de título.
Agente emisor de Old Republic National Title Insurance Company y Stewart Title Guaranty Company.
Asuntos representativos
Las identidades de los clientes son confidenciales; los montos son aproximados. Un cliente potencial podría no obtener resultados iguales o similares.
US$80M en la renovación y modificación de dos líneas de crédito rotativas a cuatro prestatarios afiliados — garantizadas por cuatro inmuebles de oficinas en Miami-Dade.
2026US$32M en un préstamo a plazo a un inversionista individual y su empresa operadora — garantizado con una residencia frente al mar y todos los activos de la empresa; los fondos refinanciaron deuda existente, financiaron la compra de la participación del socio minoritario y constituyeron reservas de intereses e impuestos.
2025US$30M en un préstamo de construcción para un proyecto de desarrollo en el sur de la Florida — como abogados del prestatario, agentes de cierre y agentes de título.
2024US$27.7M en modificaciones de préstamo para los centros de distribución de una empresa operadora — US$16.4M y US$11.3M cerrados en paralelo.
2026US$25M en una línea de crédito a un grupo inmobiliario familiar, con líneas complementarias de US$13M y US$5M — garantizadas con hipotecas sobre varios inmuebles y US$17.6M en efectivo dado en prenda, con fideicomisos como prestatarios; renovadas y modificadas cada año.
2022–26US$35M en una línea de crédito rotativa a un operador de centros médicos — garantizada únicamente con un gravamen de primer grado sobre todos los activos de la empresa; abogados del prestamista y agentes de cierre.
2026US$15M en una línea de crédito rotativa a un fabricante de dispositivos médicos — gravamen general sobre todos los activos de la empresa, con registros UCC en tres estados y una cuenta de efectivo restringido dada en prenda.
2026US$13.4M en un préstamo a plazo y US$5M en una línea rotativa a un grupo de servicios de salud — garantizados con todos los activos de la empresa, con la participación de un segundo banco.
2023–24US$10M en una línea de crédito rotativa a una red de salud comunitaria sin fines de lucro — ampliada y reformulada, garantizada con todos los activos de la entidad.
2026US$10M en una línea rotativa con base de préstamo (asset-based) a un distribuidor de piedra y encimeras (facilidad de US$12M modificada a US$10M) y un préstamo hipotecario complementario de US$5M, con incumplimiento cruzado — base de préstamo (borrowing base) sobre cuentas por cobrar e inventario, acuerdo de control de cuenta de depósito, seguro de crédito y auditorías de campo.
2024US$8M en una línea de crédito rotativa a un productor de bebidas — disponibilidad según base de préstamo (borrowing base), garantizada con todos los activos de la empresa.
2025US$125M en una línea de almacenamiento (warehouse) de un banco a un prestamista inmobiliario privado — revisión de garantías y títulos para el banco de más de 180 préstamos dados en prenda, en esta y otras tres líneas similares, de hasta US$50M cada uno, con garantías en la Florida, Nueva York y California.
2021–26US$100M en una línea de crédito rotativa a un fondo de inversión en zonas de oportunidad — garantizada con efectivo dado en prenda; con una línea complementaria de US$75M a un fondo afiliado para un segundo banco.
2021–22US$5M en una línea no rotativa (guidance line) para equipos y US$6.25M en un préstamo a plazo a una empresa de alquiler de equipos para eventos — desembolsos contra facturas, cada uno amortizado a sesenta meses; acuerdos con el arrendador y de acceso a las garantías.
2026US$2.5M en una línea no rotativa (guidance line) para vehículos y equipos y US$4.5M en una línea rotativa a un grupo de servicios para instalaciones con seis coprestatarios — facilidades con incumplimiento cruzado, garantizadas con todos los activos de la empresa.
2024US$5.5M en un préstamo a plazo y US$400 mil en una línea no rotativa (guidance line) a un franquiciante de estudios de fitness — garantizados con todos los activos de la empresa, con cesión de las regalías de franquicia y dieciséis garantes.
2024US$2.75M en una línea rotativa y US$1M en una línea no rotativa (guidance line) a un transportista de vehículos — cerradas por etapas y con incumplimiento cruzado; garantizadas con todos los activos de la empresa.
2025–26Contacto
Para consultas en español, comuníquese al 305.779.2479 o escriba a carlos@cgpalaw.com. Hablará directamente con un abogado.
Carlos Garcia, P.A. · 500 South Dixie Highway, Suite 202 · Coral Gables, FL 33146
